Аналитики прогнозируют снижение цен на вторичное жилье
Падение на рынке вторичного жилья в 2010 году будет
от 15 до 30%. Все зависит от курса доллара и реальной ситуации на
рынке. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ заявил аналитик ГК "Герц" Максим Сидорский.
По
его словам, в течении последних 3-4 месяцев продажи на вторичном рынке
жилья сократились, продавцы не готовы продавать по той стоимости, по
которой покупатели могут приобрести. Цены остаются на одном уровне, и
это приведет к тому, что при малейшем колебании доллара, которое
неизбежно, продавцы в панике начнут сбрасывать недвижимость и снижать
цены.
"Подъем рынка не начнется до тех пор,
пока рынок не прогнется, и цены не достигнут того дна, от которого его
удерживали последние полгода. Рынку нужно упасть до того момента, пока
покупатели не поймут, что цена недорогая и не начнут активные
действия", - заявил М. Сидорский.
Однако, с
учетом того, что первичка и вторичка работают в разных валютах, то
развитие этих сегментов будет разное. "Застройщикам будет выгодно
достраивать и продавать, но вот начинать новые объекты будет невыгодно.
Этот году будет потерянным. Возрождение начнется не ранее 2011. Однако,
в этом году девелоперы будут достраивать и покупать землю, которая
сейчас продавать землю с разрешениями на строительство по бросовым
ценам", - считает аналитик.
О неизбежном
снижении цен вторичном рынке жилья заявила и заместитель главы совета
Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. По ее словам, "эра
покупателя" имеет все основания продлиться не только в 2010 году, но и
в дальнейшем, если регулятивные механизмы рынка не будут должным
образом отрегулированы. А значит цены на рынке жилья будут падать.
Какими темпами – покажет время.
