Исследование мирового рынка недвижимости в текущем году
Во втором квартале рынок жилья продолжил увеличивать темпы восстановления после экономического кризиса. Вне всякого сомнения, в ряде стран снижение цен еще продолжается, но падение не такое существенное, как в минувшем квартале.
По свединиям Global Property Guide, лидером роста стоимости жилья на мировом рынке недвижимости, стал Сингапур. Цены в Сингапуре выросли фактически на 40% по соотношению с вторым кварталом прошлого года и на 5% сравнительно первого квартала 2010 года.
Такая направленность является опасной для рынка недвижимости, т.к. заявляет об формировании "пузыря". Правительства всеми силами пытаются сопротивляться этому, ужесточая порядок выдачи кредитов на покупку недвижимости, назначая новые налоги и распределяя дополнительные земельные участки. Хотя радикальных преобразований пока не заметно.
Едва более успешными стали госслужащие в Китае. По их действиям китайский рынок жилой недвижимости удалось "охладить", добившись к июню небольшого снижения цен. Сложными провинциями в этом отношении остаются районы Гонконг и Тайвань, и многочисленный китайский город Шанхай.
Риск "перегрева" рынка есть также в Австралии и Израиле. Правительство Австралии сдерживает подъем цен на недвижимость за счет ограничений в строительстве. В Израиле отдают предпочтение дополнительным земельным участкам для строительства. Впрочем в Израиле не удается сдержать скачок цен, при том, что на "южном континенте" стоимость недвижимости стабилизировалась в июне-июле.
Сдержанный рост цен на жилье или их незначительное снижение зафиксированы в развитых государствах - как тех, чьи рынки жилой недвижимости со временем восстановились от кризиса (Великобритания, США, Франция), так и тех, которые пережили экономический спад относительно удачно (Швейцария, Германия, Финляндия).
Популярные для нас рынки жилой недвижимости Испании, Болгарии и Хорватии продолжают демонстрировать понижение цен, впрочем его темпы сократились до минимальных значений. Отрицательные значения объясняются, прежде всего, переизбытком предложения.
"Аутсайдерами" пока остаются Украина, Ирландия и Литва, где цены по сравнению с вторым кварталом 2009 года, сократились на 15-17%. Главным поводом этого является недостаток макроэкономических показателей. А вот соседям литовцев по территории - Латвии - удалось выбраться со "дна" рейтинга и выделиться твердым повышением стоимости жилья, как в квартальном, так и в годовом исчислении.
