Недвижимость Сибири. Рынок аренды квартир в Новосибирске
Услуга найма квартиры становится все более востребованной, и это не странно - Новосибирск активно прогрессирет, совершенствуются планы на будущее, город становится все более привлекательным для карьеры и жизни. Сейчас, как и раньше, на рынке аренды квартир Новосибирска самыми популярными являются одно-двух комнатные квартиры эконом класса с ежемесячной платежом за аренду 12 - 17 тыс. руб. в мес. - спрос на них в несколько раз превышает число предложений. Средняя ежемесячная стоимость аренды жилья с одной комнатой эконом класса, приблизительно, 12-15 тысяч руб., двухкомнатной - 15-17 тыс. руб., трехкомнатной (их сравнительно мало на рынке аренды) - около 18 тысяч руб. Размер арендной платы складывается из некоторого количества факторов, основные из них: месторасположение объекта (расстояние от центра города и станции метро), техсостояния арендуемого помещения (уровень ремонта), укомплектованность мебелью и бытовой техникой (так называемая начинка). Имеющий важное значение при формировании цены и иные факторы: планируемый срок сдачи жилья, оплата за нескольких месяцев проживания, требования собственника к потенциальному квартиросъемщику. Иначе говоря, размер ежемесячной арендной ставки за квартиру на окраинах, предлогаемой к сдаче на срок 3 мес. для семейной пары, серьезно ниже ежемесячного платежа за аренду равнозначной квартиры в центре Новосибирска, предлагаемой для студентов на срок 1 г.. Параметры спроса и предложений уравновешиваются, когда речь ведется о квартирах по более высокой стоимости - от 20 тысяч. руб. каждый месяц. Квартиры бизнес класса не наименее востребованы, хотя, как отмечают эксперты, этот сегмент представлен на рынке аренды жилища Новосибирска в достаточном числе. Жилье бизнес-класса размещенные близко торговых и офисных центров, обычно, в центральной части Новосибирска и по линии метрополитена. Дорогой ремонт, полная обстановка мебелью и модерновой бытовой техникой - все, что требуется для жизни современного управлящего среднего звена. Исключительно востребованный сектор для представителей малого и среднего бизнеса. Средняя ставка найма однокомнатной квартиры бизнес класса оценивается, в границах 20-25 тысяч рублей. в мес., двухкомнатной - 25-30 тысяч руб. в мес., многокомнатной - от 30 тысяч. Престижная жилая недвижимость в аренду - предмет внимания для руководителей больших организаций, дочерних фирм, банковского сектора, зарубежных компаний в Новосибирске области бизнеса и политики. Наибольший комфорт во всем, эксклюзивный и презентабельный интерьер, новая мебель, умная техника hitech, безопасность - все то, к чему стремятся бизнесмены. Снять однокомнатную квартиру VIP-класса с площадью от 50 кв.м. обойдется от 25 тыс. руб. в мес., ежемесячная статья расходов за двухкомнатную квартиру от 70 кв.м. будет составлять 35-60 тыс. руб., стоимость многокомнатных апартаментов класса "Люкс" от 100 кв.м. составляет от 50 тысяч рублей в мес.. Эта статистика позволяет определить показатель стоимости элитных квадратных м в аренду - от 500 рублей в месяц за квадратный метр. Хотя, рассчитывать размер арендной ставки по средним показателям - не совсем объективное и верное определение стоимости квартиры для аренды на таком быстро меняющемся сегменте рынка недвижимости Новосибирска. Рекомендацией послужит обращение в агентство недвижимости, а именно в специализированное отдел по аренде жилой недвижимости.
