На сегодняшний день благосостояние российских граждан существенно выросло, в результате чего многие из них имеют возможность приобрести и содержать недвижимость не только на Родине, но и за рубежом. Но сразу стоит оговориться, что сделки купли-продажи европейских апартаментов имеют специфические юридические формальности. При покупке недвижимости (неважно, квартиры или частного дома) часто возникают вопросы, связанные с правилами оформления сделки, с существующими системами налогов, а также с получением кредитов.
В большинстве европейских стран процедура покупки жилья предполагает несколько основных этапов. Например, в Италии принято сначала заключать так называемый предварительный договор и вносить задаток, составляющий, как правило, не более 10 процентов от общей стоимости квартиры или дома. Именно задаток призван гарантировать серьезность намерений покупателя. Само собой, что при дальнейшем отказе от сделки человек попросту теряет уплаченные деньги. Если же, складывается обратная ситуация (т. е. от сделки отказывается продавец), то задаток в полном размере возвращается несостоявшемуся покупателю, а, например, в Болгарии возвращают деньги даже в двойном размере. Что непременно указывается в предварительном договоре? В первую очередь, основные условия будущей сделки. Здесь же приводятся реквизиты двух сторон, определяется способ оплаты и ее порядок, а также рыночная стоимость выбранного объекта, описываются гарантии продавца и пр.
Право собственности переходит исключительно после подписания итогового контракта в присутствии нотариуса. Уже при подписании этого контракта покупатель обязан выплатить оставшуюся сумму. Что необходимо сделать до подписания итогового контракта? Для дальнейшей регистрации прав на недвижимость необходимо получить идентификационный налоговый код. Заметим, что нотариус после подписания контракта сторонами, должен зарегистрировать его в Консерватории реестров недвижимости, здесь же вашей собственности присваивается регистрационный номер.
Схожий порядок оформления аналогичных сделок существует во Франции и Испании. Но в каждой стране есть свои нюансы, например, во Франции любая недвижимость в обязательном порядке должна быть застрахована. В Болгарии заявлено по предварительному договору оплачивать не 10, а 30 процентов от стоимости, плюс ко всему данный контракт регламентирует сроки подписания итогового. В остальном процедуры оформления и заверения договора протекают идентично, а вот регистрация происходит в Суде по вписываниям.
На сегодняшний день благосостояние российских граждан существенно выросло, в результате чего многие из них имеют возможность приобрести и содержать недвижимость не только на Родине, но и за рубежом. Но сразу стоит оговориться, что сделки купли-продажи европейских апартаментов имеют специфические юридические формальности. При покупке недвижимости (неважно, 