1. Приобретая квартиру для сдачи в аренду, внимательно осмотрите
коридоры подъезд, придомовую территорию. В каком они состоянии?
Необходимо удостовериться в то, что на обслуживание и ремонт дома
регулярно выделяются необходимые средства. Этот вопрос актуален как в
Лондоне, так и в Москве.
2. Займитесь расчётами. Часто инвесторы допускают ошибки, в расчётах недооценивая расходы на коммунальные платежи и на периоды простоя. Поэтому стоит предусмотреть эти статьи заранее. Так, например, оплата (коммунальные услуги) двухкомнатной квартиры в ТСЖ Кропоткинского района обойдётся в 15 тыс. рублей, а дома в том же районе, но с муниципальным управлением – в 3,5 тыс. рублей.
3. Обеспечьте необходимую безопасность. Перед приобретением недвижимости, внимательно изучите район. Безопасность является одним из важнейших аспектов в решении арендовать квартиру. Самым верным признаком безопасности является расположение в данном районе посольств иностранных государств или на худой конец отделения милиции. Такие места, как правило, имеют хорошую охрану и пользуются у арендаторов большим спросом. Не стоит забывать и освещённости подъезда и двора. Важную роль безопасности играет этаж квартиры. В столице России наибольшим спросом пользуются квартиры находящиеся выше второго этажа. Кроме этого наибольшим спросом пользуется жильё с домофоном и консьержем.
4. Не занимайтесь операциями, связанными с управлением недвижимостью сами. Лететь из Лондона в Москву, чтобы починить протекающий у арендатора кран – дело довольно затратное и по деньгам и по времени. Поэтому наймите для этих целей управляющего агента, он в отсутствии вас уладит подобные вопросы. В Лондоне данная услуга пользуется большой популярностью.
5. Пользуйтесь услугами профессионалов. Важно знать о специфике местного рынка недвижимости. Специалист поможет найти вам высокодоходный объект. При инвестициях в жильё следует ориентироваться не только на показатели доходов, но и обращать внимание на срок экспозиции.
