В современном мире так много мошенников разного рода, что при совершении какой-либо сделки, или даже на стадии подготовки к ней, стоит быть предельно внимательным. Особенно если эта сделка касается такого важного шага в жизни любого человека, как покупка либо продажа жилья. Как не совершить простых ошибок? Чего и кого нужно остерегаться?
Даже если у вас есть некоторый опыт в деле купли-продажи на рынке жилья, не стоит быть слишком самоуверенным. И во второй, и в десятый раз, продавая или покупая квартиру, необходимо сделать следующее:
Проверьте застройщика, если заинтересовались новой квартирой – для этого необязательно устраивать Юcontrol видеонаблюдение через интернет или слежку, проще всего поговорить с теми, кто уже покупал квартиру в данной компании;
Не нужно рисковать и носить за собой крупную сумму денег – воспользуйтесь банковской ячейкой и пропишите в договоре точный порядок передачи денежных знаков;
Лучше всего работать с риэлтером, который имеет юридические знания и опыт работы с недвижимостью, к тому же, факт заключения договора с риэлтерской компанией и их обязанность вести запись телефонных разговоров на компьютер являются дополнительными пунктами в «программе» безопасной сделки.
Другое дело, если вы решили приобрести жилье на рынке вторичном. Здесь есть свои подводные камни, об которые нельзя спотыкаться. К примеру, вам предлагают квартиру с евроремонтом. Вы никогда не задумывались, что может быть скрыто за дорогими обоями? От пораженных плесенью бетонных поверхностей до трещин и неровностей. Чтобы определить, насколько давно, быстро и качественно был сделан ремонт, пригласите эксперта. Им может быть независимый оценщик. Кроме того, узнайте точные характеристики здания – его возраст, состояние, когда проводился капремонт и т.д.
Обратите внимание на то, делались ли в той квартире, которую вы хотите приобрести, перепланировки. И были ли они соответствующим образом согласованы в БТИ. Иначе получите в связи с этим массу проблем. Также желательно узнать, как часто данная квартира была в продаже, а если действительно несколько раз, то выяснить причину.
Важным вопросом является стоимость квартиры. Не соглашайтесь сразу же на объявленную продавцом цену – торгуйтесь. Особенно, если состояние квартиры явно предполагает торг. Нередко через агентства квартира выставляется за цену, превышающую процентов на десять разумную стоимость на данное жилье.
Если вы сами являетесь продавцом квартиры, совет такой – будьте порядочны в проведении сделки. Ведь, как известно, поступать нужно так, как хотите, чтобы с вами поступали окружающие вас люди. Наведите в квартире порядок, сделайте все необходимые коммунальные и иные платежи.
Даже если у вас есть некоторый опыт в деле купли-продажи на рынке жилья, не стоит быть слишком самоуверенным. И во второй, и в десятый раз, продавая или покупая квартиру, необходимо сделать следующее: