Как известно, рынок жилья делится на два типа: первичный и вторичный.
Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и, безусловно, минусы.
Вторичное жилье – это квартира, уже существующая в реальности, а на
первичном, зачастую, она только строится, и здесь есть риск ждать
обещанного жилья несколько дольше, чем хотелось бы.
Самый простой способ покупки – чистая продажа и лучше, если квартира
будет с первичными документами приватизации. Это гарантирует, что
собственник квартиры не менялся и цепочка владельцев квартиры
отсутствует. Тогда никакие родственники или осужденные года через два не
побеспокоят вас. Другое дело, если квартира, например, продается по
доверенности. Тут возникает вопрос: почему? Кем и когда доверенность
была выдана, возможно, что доверенность была отозвана.
Квартиры с полностью готовыми документами - большая редкость, поэтому
первый этап сделки – внесение аванса. Обращаться следует только к
проверенным агентствам, которые не исчезнут с предоплатой. Самый простой
способ проверить агентство на «чистоту» – позвонить в палату
недвижимости своего округа, объяснить ситуацию, и поинтересоваться,
стоит ли в это агентство обращаться. Покупать квартиру через агентство
удобно тем, что профессиональные агентства получают информацию о продаже
квартир еще за несколько дней до того, как газета с объявлениями
попадет к вам в руки. На этот момент самые лучшие варианты будут уже
разобраны.
Итак, пункт первый: предварительно проверив его репутацию, обращаемся в
агентство. Хорошо, если агентство имеет лицензию на риэлтерскую
деятельность, хотя она сейчас и отменена. У агентств, давно работающих
на рынке недвижимости, лицензия до сих пор хранится на почётном месте.
Наличие сертификата соответствия качеству оказываемых услуг также
подтверждает добросовестность агентства. Пункт второй: заключаем договор
с агентством о том, что риэлтор ведёт подбор варианта, устраивающий вас
по всем параметрам.
Основные объекты вторичного жилья - это дома массовой застройки:
«хрущевки», «сталинки» (полнометражки), «брежневки». Чаще всего они
появляются на рынке недвижимости потому, что прошлые их прежние
владельцы приобрели квартиру с лучшими характеристиками в новом доме. Но
и такие квартиры имеют свои минусы. У «сталинских» домов большой
износ, они устарели и морально. Более того, в полнометражных домах
сталинской застройки зачастую деревянные перекрытия, отсюда
пожароопасность жилья, сильный износ коммуникаций и т.д.
Парадокс: иногда квадратный метр первичного жилья стоит дешевле
вторичного. Почему? Одна из причин в том, что новые квартиры больше по
общей и жилой площади. И если в «хрущевке» общая площадь 2 – х комнатной
квартиры будет около 42 м2, то в новых домах – порядка 70-80. Вот и
получается, что стоимость квадратного метра в новом доме ниже, чем во
вторичном жилье, а общая стоимость квартиры будет гораздо выше, так как
больше квадратных метров.
