Кто должен делать ремонт в жилье, сданном в аренду?
Тот, кто арендовал жильё (был нанимателем) или сдавал жильё внаем (был
наймодателем), наверняка задавался вопросом: кто будет заниматься
ремонтом этого жилья? И кто, согласно законодательству, обязан
заниматься ремонтом этого жилья? Так вот, все правоотношения в области
ремонта жилья, сданного внаём (квартира, жилой частный дом, их часть или
комната) установлены нормами Гражданского Кодекса Украины в статье
819.
Нужно отметить, что положением части 1 ГК Украины статьи 819 установлена обязанность нанимателя, делать текущий ремонт (поправить в обратное положение выпавшую розетку, закрепить плинтус, который отошёл и так далее) сданного жилья внаём. Если в договоре по найму жилья не указано другое правило (а именно, в условиях договора обязанность по ремонту возложена на наймодателя), то текущий ремонт делает наниматель. А в части 2 ГК Украины статьи 819 установлена обязанность наймодателя, которая заключается в осуществлении капитального ремонта (клеить обои, поменять розетку, установить новый плинтус, поставить новые двери и окна и так далее) сданного внаём жилья. Если в договоре не указано другое правило (например, по данному договору наймодатель осуществляет капитальный ремонт), то капитальный ремонт осуществляется в соответствии с частью 2 ГК Украины статьёй 819. Следует выделить, что если договор найма заключён на устных основаниях, то обязанность нанимателя делать текущий ремонт и, соответственно, обязанность наймодателя делать капитальный ремонт жилья будет осуществляться по закону, то есть в данном случае автоматически будет применён закон.
