Многих интересует вопрос перевода жилого имущественного фонда в нежилой. Для таких целей предприниматели в отдельных сферах деятельности, в частности в сфере услуг для населения, приобретают имущество или арендуют помещение обитаемого имущественного фонда, например квартиру в многоэтажном доме, отдельный дом, или часть, в которых размещают офис, магазин, нотариальную контору, банковское отделение, компьютерный клуб и тому подобное.
Практически, при дорогом согласовании с управлением архитектуры, реконструирования жилого помещения и оборудования в нем отдельного выхода, как правило, на улицу требует сначала перевести это помещение в нежилой фонд. Дополнительно организация отдельных видов коммерческой деятельности связана с процедурой получения лицензии. Одним из этих этапов связано установление согласования помещений пожарными, санитарными и другими нормами.В этой связи также возникает необходимость своевременного перевода жилого фонда в нежилой. Законодательная база предусматривает перечень помещений, которые можно использовать для нежилого фонда, которые сурово запрещается. На первом и втором цокольных этажах жилых домов допускается размещение следующих помещений: административные, магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи общей площадью не выше 700 кв м,филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищный - эксплуатационных организаций, физкультурный – оздоровительных комплексов общей площадью до 150 кв.м, культурно – массовой работы с населением, для проведения лекций, собраний, приема граждан депутатами, детских художественных школ, центров занятости населения базового уровня до 15 сотрудников. Кроме того в жилых помещениях позволяется размещение на верхних этажах творческих мастерских художников. Не допускается размещение в жилых домах предприятий общественного питания более 50 мест, кроме общежитий, мастерских по ремонту бытовых машин, бань, саун, химчисток, бюро захоронений. Выделяется две категории пользователей жилого помещения не по назначению – владелец и арендатор. При собрании документов, решения принимает городской совет. Владелец не имеет права использовать жилого помещение для промышленного производства,а в другом он имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом за своим желанием. И так, как быть владельцу, который планирует использовать жилое помещение в предпринимательских целях. Не нужно переводить это помещение в нежилий фонд, если характер деятельности не нуждается в конструктивных изменениях помещения, например если предприниматель занимается Интернет – бизнесом и его квартира – это его офис. Нужно переводить в нежилий фонд, если нужная перестройка, перепланировка, отдельный выход помещения, например парикмахерская, магазин и тому подобное.
Другие советы:
Категория:
Недвижимость
Адрес совета: http://odessa-nedvizhimost.com/publ/sovet_nedvizhimost/1-1-0-22
