Что же нужно знать и чего остерегаться неопытным людям при
покупке-продаже жилья. Рейтинг десяти главных ошибок, которые чаще
всего совершаются в столь ответственном деле. 1. Беспечность.
Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика.
Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты. Не
поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и
расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке
строительная компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были
ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы
на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома.
Загляните на сайты с полезной информацией.
2. Чрезмерная самоуверенность
Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор
отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических
нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это
значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными,
а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным
риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую
чистоту квартиры.
3. Финансовая халатность
При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег,
поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны
быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку:
проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может
остаться и без квартиры, и без денег.
Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на
специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность
внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги
инкассации.
4. Неудачное время для покупки
Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно
если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли
поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда
с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно,
но и небезопасно.
Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного
сезона обычно увеличивается и поток автомашин - обратите внимание, как
расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время,
которое вы, возможно, будете тратить в пробках.
5. Выбор места, а не дома
Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве
дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь
эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на
месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или
автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом
освоения территории. Проверьте сведения в районной управе.
6 Поверхностный подход
Выбирая квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на
возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними
характеристиками квартиры— под красивыми обоями могут скрываться
трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные
грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите
независимого оценщика - даже по тому, как отштукатурены стены, он
сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть
недостатки.
7. Недооценка государственных властей
Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также
выясните, был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет
место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас
привести квартиру в прежнее состояние.
8. Юридическая неосведомленность
Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно
таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок
его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения
сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для
которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке
проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности
установите причину этого явления.
9. Неумение торговаться
Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство
предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз
данных. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к
владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук
учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев
имеют завышенную цену - на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.
10. Беспорядок в квартире
Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы
привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может
оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.
