Согласно
п. 2.3.6 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий,
утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам
жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 N 76, в случае аварии и
залития квартир составляется соответствующий акт (к сожалению, Вами не указано, или составлялся соответствующий акт о залива). Приложением 4 к Правилам установлено форму упомянутого акта.
То
есть факт залива квартиры и его последствий фиксируется актом
комиссионного обследования квартиры с участием представителей
организации (предприятия), которая в соответствии с заключенным
соглашением является исполнителем услуг по содержанию домов и
сооружений и придомовых территорий, представителей организации
(предприятия), которая в соответствии с заключенным соглашением
обслуживает внутридомовые системы
отопления и водоснабжения, представителя владельца дома, домового
комитета и утверждается начальником организации (предприятия), которая
в соответствии с заключенным соглашением предоставляет услуги по
содержанию домов и сооружений и придомовых территорий. Присутствие заинтересованных лиц от потерпевшей стороны и со стороны виновного является обязательным.
В акте должно быть отражено:
- Дата составления акта (число, месяц, год);
- Фамилии, инициалы и занимаемые должности членов комиссии;
-
Фамилия, имя, отчество собственника (нанимателя, арендатора) квартиры,
подвергшейся вреда; адрес квартиры, этаж, форма собственности;
-
Фамилия, имя, отчество собственника (нанимателя, арендатора) квартиры,
по вине которого произошло затопление; адрес квартиры, этаж, форма
собственности;
- Характер залива и его причины;
-
Причинен материальный ущерб (объемы необходимого ремонта помещений
квартиры, перечень поврежденных в результате залива вещей и их
ориентировочная стоимость);
- Заключение комиссии относительно установления вины лица, совершившего залива.
Акт обязательно должен быть подписан всеми членами комиссии. Отказ
от подписи составленного акта присутствующими лицами от потерпевшей
стороны и со стороны виновного не влияет на его силу (в таком случае в
акте должно быть указано, что упомянутые лица (фамилия, имя, отчество)
подписывать составленный акт отказались с таких-то причинам).
Согласно ст. 190
Жилищного кодекса УССР, предприятия, учреждения, организации, а также
граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному
оборудованию, обязаны возместить причиненный ущерб.
Спорные
вопросы по возмещению вреда, причиненного жилым домам, жилым
помещениям, инженерному оборудованию, решаются в судебном порядке.
Вместе
с тем сообщаем, что в соответствии с Порядком формирования тарифов на
услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий,
утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009 N
529, в состав этих услуг относятся, в частности, расходы на техническое
обслуживание внутридомовых систем тепло-, горячего ,
холодного водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации и текущий
ремонт конструктивных элементов инженерных систем и технических
устройств домов, которые учитываются при формировании тарифов на услуги
по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий.
При
определении работ, относящихся к техническому обслуживанию, текущему
ремонту или капитального, следует пользоваться Примерным перечнем услуг
по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по
ремонту помещений, зданий, сооружений, утвержденным приказом
Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального
хозяйства от 10.08.2004 N 150.
Работы
по замене труб относятся к работам капитального характера, которые не
учитываются в тарифах на услуги по содержанию домов и сооружений и
придомовых территорий.
В
соответствии с Жилищным кодексом Украинской ССР, финансирования
капитального ремонта жилищного фонда осуществляется за счет его
владельца, а именно: в домах коммунальной собственности - за счет
местного бюджета; в зданиях государственной собственности - за счет
средств предприятия, учреждения, организации, которым принадлежит этот
дом; в
домах жилищно-строительных кооперативов - за счет средств кооператива;
в домах общественного жилищного фонда - за счет средств владельцев
фонда.
Периодичность
проведения ремонта по каждому виду зданий, учитывая их техническое
состояние, устанавливается для каждого региона местными органами
власти.
В
соответствии с п. 13 Типового договора о предоставлении услуг по
содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, утвержденного
постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009 N 529,
исполнитель, в частности, обязан:
- Обеспечивать своевременное предоставление услуг надлежащего качества в соответствии с законодательством;
-
Содержать внутридомовые сети в надлежащем техническом состоянии,
осуществлять их техническое обслуживание и ремонт, принимать
своевременные меры к предотвращению аварийных ситуаций и их ликвидации,
устранения нарушений по предоставлению услуг в установленные
законодательством сроки.
То
есть сантехнические стояки в независимости от того, где они расположены
в жилом помещении, служат для обслуживания потребностей всех
владельцев, поэтому текущий ремонт и обслуживание проводит исполнитель
услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий за счет
стоимости этих услуг, а капитальный ремонт - за счет владельца дома.
