Стоимость квартиры может колебаться не только по причинам существующего спроса
на рынке недвижимости и экономического фактора, но также и от времени года, в
которое ее выставляют на продажу и от качества соответствующей предпродажной
подготовки. Прежде всего, в какой период времени недвижимость пользуется особым спросом?
Спрос на квартиры, а, следовательно, и рост цен на них наблюдается с начала
ноября до середины декабря. То ли все стремятся сделать подарок на Новый год, то
ли боятся наступающей неизвестности, непонятно, но именно в это время продаются
даже те квартиры, которые никто не покупал в течение всего года. После нового
года спрос на квартиры резко падает: как правило, в это время заключается
наименьшее количество сделок, что вполне объясняется праздниками. Однако к маю
рост цен на квартиры начинает заметно повышаться. Первые два месяца лета – это
перерыв. А вот начиная с августа, в города едут гастарбайтеры всех
национальностей и студенты, которые стремятся купить квартиры. Поэтому где-то с
середины августа начинается плавный подъем цен, который достигает своего пика в
ноябре – середине декабря.
Рассмотрим подробней, чем же определяется
стоимость квартиры. Ведь зачастую бывает так, что двухкомнатная квартира
продается по более высокой цене, чем трехкомнатная.
Прежде всего, это
близость метро или остановки общественного транспорта. Современной тенденцией
стало приобретать квартиры с удобным выездом на кольцевые развязки.
Следующим способом увеличения стоимости квартиры является ремонт. Практика
показывает, что, как правило, люди не могут себе позволить сразу и купить
квартиру, и сделать в ней ремонт. Безусловно, есть покупатели, которые так
делают, но их очень немного. Тем более, что ремонт подразумевает грязь, пыль,
шум и другие, несовместимые с проживанием характеристики, что требует временного
переселения жильцов в другую квартиру, а это могут позволить себе далеко не все. В связи с этим, квартиры с ремонтом по стоимости гораздо выше квартир, в которых
ремонт отсутствует.
И наконец, демонстрация объекта. Когда вы показываете
квартиру, не пытайтесь спрятать ее недостатки, но и не акцентируйте на них
внимание. Подготовьте на каждый недостаток несколько других достоинств.
Например, старый кран в ванне, зато есть бойлер. Чем больше достоинств квартиры
вы продемонстрируете, тем быстрее и дороже можно будет ее продать.
При копировании статьи, ссылка на источник обязательна!
