Как не ошибиться при приобретении унаследованной недвижимости
Кажется, обычная житейская ситуация - выставлена на продажу квартира, принятая в наследство. В случае если Вам предъявляют свидетельство о праве собственности на наследство, постарайтесь выяснить "прошлое" этой квартиры.
Иначе могут сложиться обстоятельства, при которых потратив серьезные средства на покупку недвижимости, вы потеряете и деньги, и недвижимость, и будете втянуты в дорогие и долгие судебные тяжбы.
Новый закон о наследовании имущества пополнил круг наследников. Если наследники I-ой очереди в установленный срок не воспользовались правом наследования, то они переходят наследникам следующих очередей - II-й, третьей. ...
Вдобавок, по закону, "внеочередники", т.е. непременными наследниками, приходятся нетрудоспособные иждивенцы нетрудоспособные иждивенцы наследодателя - это инвалиды и дети, не достигшие совершеннолетия, причем и те, которые были зачаты перед кончиной бывшего собственника недвижимости.
В следствии чего, купив квартиру у законного наследника и став при этом порядочным покупателем, вы абсолютно не ограждены от обстоятельств, когда, предъявив свои права, обделенные прежде наследователи, путем судебных решений затребуют собственную долю недвижимого имущества.
Что вы можете сделать, чтоб защитить себя и свои деньги, при приобретении недвижимости, оставленной в наследство? В первую очередь, застраховать приобретенную квартиру. Вместе с тем даже агентства недвижимости, каковые досконально проверяют, в частности и в нотариальных конторах, историю квартиры, не во всех случаях вероятно выявить весь круг наследников квартиры.
Даже если недвижимость была унаследована по завещанию, ущемленные родственники наследодателя имеют возможность его опротестовать или предоставить завещание, составленное позднее, нежели, по которому оформлялось свидетельство о праве на собственность. Купля-продажа, подписанная вами, будет признана недействительна и подлежит расторжению.
Чтоб застраховаться от таких неожиданностей, а вернее, получить возможность как минимум возвратить свои денежные средства, требуется ответственно отнестись к составлению договора.
В нем непременно обязаны присутствовать пункты, в которых указывается полная реальная стоимость квартиры. Большинство, стремится минимизировать налог на недвижимость, указывая в договоре о приобретении недвижимого имущества цифры, серьезно уменьшенные от тех, о которой договорились устно с продавцом.
В случае если вы собрались поступить так, учтите, что при разрешении конфликтной ситуации при помощи судебных органов, даже если будет решено о возврате потраченных Вами на покупку недвижимости средств, компенсации будет подлежать лишь сумма, указанная в договоре.
Покупка наследованного имущества по праву считается рискованной операцией. Просто нереально, не владея всей достоверной информацией, предусмотреть все варианты. Что возможно порекомендовать в такой ситуации? Будьте чрезвычайно бдительны при составлении договора, обращайтесь к поддержке юристов и пользуйтесь услугами риелторов.
Агентства недвижимости имеют больше возможностей проверить историю квартиры, нежели частное лицо. Не соблазняйтесь условиям экономии на мелочах и ускорению процесса покупки.
Стоит потерять чуточку времени на прояснение всех обстоятельств и незначительную сумму денег для обращения к профессионалам, до покупки недвижимости, чем после покупки тратить это же на судебные дрязги и потерять кругленькую сумму, которую вы отдадите в чужие руки.
