Как правильно купить жилье и уберечь себя от обмана
Собственную квартиру или дом человек всегда считает самой значимой материальной ценностью. И потерять свое жилье при совершении сделки с недвижимостью – огромная трагедия, которой опасаются все. Согласно статистике, покупателей обманывают намного чаще, чем арендаторов и продавцов. Поэтому, чтобы не стать жертвой мошенников и аферистов необходимо знать о существующих схемах обмана.
Недействительная сделка. Недвижимость была успешно продана. Через некоторое время продавец обращается в суд с просьбой о признании совершенной сделки не действительной, на основании какой-либо причины. Суд выносит решение о расторжении сделки и возвращении недвижимости продавцу. А покупателю должна быть возвращена сумма, указанная в договоре. В чем обман? Ради уменьшения налогов, в договоре (с согласия покупателя, конечно) была указана сумма, которая значительно меньше реальной. Таким образом, к покупателю возвращается только часть его денег, а продавец сохраняет недвижимость и получат значительную прибыль.
Фальшивые документы. Сделка с недвижимостью совершается с использованием поддельных документов и печатей. Иногда участвует даже подставной нотариус, который оформляет «липовый» договор о купле-продаже недвижимости.
Приложение к квартире. Бывший хозяин проданной квартиры продолжает занимать жилплощадь. Объясняя это тем, что ему больше негде жить. В таких случаях суд выносит решение о возвращении денег покупателю. Однако, продавец рассказывает грустную историю о том, что полученные средства он потерял, но согласен возвращать деньги из своей зарплаты. В таком случае достаточно сложно применить какие-либо санкции, поскольку бывший владелец недвижимости не отказывался платить. И сложно подсчитать через сколько десятилетий к покупателям вернуться их средства, если забирать в счет долга можно только 30% от заработной платы.
Одновременная продажа. Владелец недвижимости делает дубликаты всех необходимых документов и в течении одного дня продает квартиру нескольким людям. Все договора купли-продажи оформляются в разных нотариальных конторах.
Этот список можно продолжать до бесконечности. Подобные схемы мошенничества не редкость и на рынке недвижимости Минска. Поэтому никогда не забывайте народную мудрость – «Доверяй, но проверяй!»
