Куда обращаться и какие меры предпринимать, чтоб позже тебя не обвинили, к примеру, в краже имущества квартиросъемщика.
Кажется, что может оказаться легче - выселить квартиранта. Правда, как
подчеркивают юристы, в действительности выселение - процедура достаточно
хлопотная и сложная. И во большинства ситуациях совершить это без
решения корабли просто нереально. Как сообщил компаньон юридической
фирмы "Старчук, Плачинда и партнеры" Старчук Евгений, трудность ситуации
с выселением жильцов заключается в том, что право на проживание и
запрещение необоснованного выселения обеспечены Жилищным кодексом и
Конституцией Украины. "Из этого следует, что пусть даже в случае
завершения сроков договора собственник жилья не сумеет попросту
обратиться в милицию с просьбой о выселении арендаторов, он должен
предоставить решение судебных органов о снятии препятствий в реализации
прав собственности или же о выселении арендаторов" - подчеркнул господин
Старчук.
Также, по заверениям юриста, суды вполне нередко принимают
сторону арендаторов жилища. Для того чтоб истинно доказать наличие
нарушения условий контракта, требуется собирать подтверждающие бумаги от
ЖЕК’а, соседей, консьержа и так дальше. Это требуется для того, чтоб
подтвердить, к примеру, факт неуплаты коммунальных платежей, порчу
имущества, субаренду или "непорядочное поведение".
Хотя, выселение за неуплату также процесс не быстрый. "Гражданский кодекс предполагает право арендодателя на выселение в случае неуплаты более чем трех месяцев, а это является вполне длительным сроком", - отметил господин Старчук. После решения суда выселением несговорчивого арендатора займется исполнительная служба. В случае отсутствия квартиросъемщика, жилье в присутствии понятых, вскрывается, имущество описывается и вывозится на ответственное хранение. А собственник жилья имеет право поменять замки и начать ремонт квартиры.
Своими силами выселять квартиросъемщика? Это действие на грани наказания . Если уж решаться на это, то освобождать квартиру и вывозить имущество арендатора необходимо при свидетелях, сперва сделав опись. Хозяева квартир, имевшие опыт выселения недобросовестных квартиросъемщиков, рекомендуют заручиться поддержкой ЖЕК’а и, к примеру, выключить воду, электричество. Неосторожность может вернуться тем, что квартиранты могут подать в суд на квартировавшего, обвинив его в воровстве, нанесении вреда его имуществу и произволу.
