Как правильно заключить договор купли-продажи земельного участка
Как верно заключить договор купли-продажи участка земли коммунальной или государственной собственности? Требуется подобный документ заверять у нотариуса? Нужно делать отметку в паспорте о приобретении участка земли? Какая денежная оценка, экспертная или нормативная, обязана использоваться собственником участка земли для исчисления земельного налога?
По статье 127 Kодекса органы государственной власти и органы местного самоуправления согласно с их полномочиями производят продажу земельных участков коммунальной или государственной собственности юрлицам и гражданам, имеющим право на покупку зем.участков в собственность, и зарубежным государствам согласно с этим Kодексом.
Продажа земельных участков коммунальной и государственной собственности, гражданам и юридическим лицам, для нужд, обозначенных настоящим Kодексом, проводится местными госадминистрациями, Советом министров АР Kрым или учреждениями местного самоуправления в рамках их прав (ст. 128 Kодексу).
Решение Совета министров Автономной Республики Kрым, местной государственной администрации, поселкового, сельского, городского совета о продаже участка земли является фундаментом для подписания договора купли-продажи участка земли.
Если принято положительное решение по приобретению участка земли, возможно заключить договор о купли-продажи участка земли. Если продавцом является соответствующий местный совет, то в документ о купли-продажи прилагается решение этого совета о продаже участка земли и план участка с установлением его границ. При неимении плана зем.участка он готовится землеустроительными организациями, имеющими на это разрешение, за счет средств продавца.
К договору купли-продажи участка земли, если продавцом является гражданин, добавляется госакт на право собственности на землю. В тех случаях, когда продается часть участка земли, нотариус делает соответствующие отметки на госакте. Государственный акт, на основании которого был удостоверен договор о купли-продаже всего участка, присоединяется к экземпляру договора, каковой остается в архиве нотариуса. Запись в паспорте по этому поводу погашается соответствующим местным советом.
II-й экземпляр госакта, который остается на хранении в местном совете, тоже погашается ней и передается в архив.
Договор купли-продажи участка земли подлежит нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи участка земли и платежный документ является основой для отвода участка земли и выдачи госакта на на землю и его государственной регистрации.
Стоимость участка земли определяется на основании его экспертной и денежной оценки, осуществляемой по методике, установленной Кабмином Министров Украины.
Все взаиморасчеты, связанные с приобретением земельных участков, проиводятся через банковские учреждения
Оплата стоимости участка земли, приобретенного по договору купли-продажи, когда продавцом выступает соответствующий совет, производится по средствам перевода приобретателем необходимой суммы на банковский счет продавца.
Оплата стоимости участка земли, удостоверенного сертификатом, если покупателем выступает местный совет, а продавцом - гражданин, либо когда продавцом и покупателем являются граждане, производится в порядке, определенном по соглашению сторон.
По статье 2 Закона под № 2535-ХII эксплуатация земли в Украине - платная. Оплата за землю собирается в виде налога на землю или земельной ренты, установленной в зависимости от денежной оценки земель.
Денежная оценка участка земли проводится Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам по алгоритму, утвержденной Kабмином Украины.
Денежная оценка участка ежегодно по наступлению 1 янв. уточняется на коэффициент индексации, процедура проведения которой утверждается Kабмином Украины.
Денежная оценка земли применяется для экономического регулирования земельных отношений в случае заключения гражданско-правовых сделок, предусмотренных законодательством Украины.
Собственники земельных участков, паев и землепользователи, за исключением арендаторов и инвесторов-участников соглашения о распределении продукции, оплачивают налог на землю, взимаемый в зависимости от нормативной денежной оценки.
