Как при сдаче, так и при найме жилья необходимо заключать договор. На
первый взгляд всего лишь формальность, но благодаря правильно
составленному договору, в дальнейшем он может стать решающим документом
в решении конфликтных ситуаций. Имея
договор аренды, все участники
данной сделки могут быть спокойны, в любом случае его права будут
защищены.
Многие арендодатели, считают, что
договор аренды могут заключать только
профессиональные риэлторы и, не желая лишний раз тратиться, просто
отказываются от заключения договора. Но они сильно заблуждаются, ведь
даже просто заключенный договор аренды между двумя физическими лицами
имеет такую же юридическую силу, если бы он был заключен в риэлтерской
фирме. Для верности можно подписанный договор аренды заверить у
нотариуса. Как правило, любой договор составляется в дух экземплярах,
один из которых остается у арендатора, а другой у арендодателя.
В случае если жилое помещение арендуется на словесных договоренностях,
то впоследствии у одной из сторон, а возможно и обеих сторон могут
возникнуть проблемы. Например, не заключив договор, арендатор не сможет
зарегистрироваться по месту временного пребывания, также арендатор не
застрахован от внепланового и не своевременного выселения. Что касается
арендодателя, то он тоже рискует после окончания аренды получить свое
имущество в ненадлежащем виде, т.е. арендатор может испортить, а в
некоторых случаях и вывезти, без ведома и согласия арендодателя ваше
имущество. Помимо этого арендатор может пригласить на вашу жилплощадь
многочисленных бездомных родственников или же без вашего ведома сдать
квартиру в субаренду. Кроме того арендодатель рискует просто не
получить арендную плату во время, а то и вовсе ее никогда не получить.
Так что, решив сдать недвижимость в аренду или решив снять жилое
помещение, стоит, как следует задуматься о составлении договора аренды.
Также к договору аренды прилагается акт сдачи-приемки жилья, а также
опись всего находящегося на момент сдачи снятия жилья имущество. Данная
опись необходима как арендатору, так и арендодателю, ведь благодаря ей
арендатор страхует себя от необоснованных претензий, а арендодатель
обеспечивает безопасность своему имуществу и получает уверенность в
том, что при любой порче его имущества все убытки будут возмещены. Что
касается арендной ставки то лучше всего в договоре указывать сумму в
иностранной валюте, также необходимо добавить фразу: "по курсу Нацбанка Украины на день оплаты”. Если не указать данную фразу, то ваша арендная
ставка будет постоянно "плавать”. Также в договоре аренды стоит
уточнить, кому можно передавать денежные средства за
аренду жилья, это
необходимо, в случае если у квартиры имеется несколько владельцев.
Во избежание проблем с получением неоплаченных счетов за телефонные
переговоры, стоит получить с арендатора залоговую сумму за пользование
телефоном, а по окончании договора аренды и при отсутствии неоплаченных
счетов, данную сумму вернуть арендатору. В противном случае ранее
полученная с арендатора сумма остается у арендодателя.
