Экономический кризис, начавшийся в нашей стране в 2008 году, коснулся всех сфер деятельности, и, конечно же, рынок аренды недвижимости тоже среагировал как барометр метеостанции аналоговая на эти изменения. Резкое уменьшение доходов арендаторов привело к вынужденному значительному снижению размеров арендной платы. Организации, снимавшие жилье для своих сотрудников, пересмотрев политику предприятий, значительно уменьшили расходы по этой статье.
Рынок недвижимости в части арендуемого жилья изменился, предложения стали значительно превышать спрос на сдаваемое жилье. Увеличилось количество собственников, сдающих жилье на сезон и общее число владельцев, сдающих свою собственность. Все это вызвало необходимость изменения условий предоставляемой аренды. Стала чаще использоваться рассрочка платежа и ремонт, выполняемый за счет арендодателя.
Хозяева квартир стали реже пользоваться услугами посредников при сдаче жилья. В докризисный период агентства недвижимости за услугу по сдаче жилья взимало комиссию в размере от 70 до 100 процентов суммы арендной платы с обеих сторон. Теперь же все чаще собственники самостоятельно изучают рынок недвижимости в этой сфере, цены на аналогичные услуги и, воспользовавшись интернетом и средствами массовой информации, ищут арендаторов.
Отказ от услуг агентств по заключении такого рода сделок, возлагает ответственность за «добропорядочность» арендаторов на плечи собственников. Дабы избежать неприятностей с недобросовестными арендаторами и впоследствии не устанавливать в своей квартире отпугиватели грызунов ГРАД А-500, необходимо, соблюсти ряд обязательных процедур, правильно составить и заключить договор аренды.
В нем необходимо указать паспортные и контактные данные арендатора, конкретную дату уплаты ежемесячных платежей, перечислить все имеющееся имущество в квартире, его состояние. Также следует определить, из каких источников будет выплачиваться стоимость имущества в случае его порчи, оговорить сроки проверки состояния недвижимости. Такой договор не требует нотариального удостоверения. Но, для собственной безопасности лучше все-таки закрепить его печатью нотариуса, тогда он будет иметь в суде статус полноправного документа.
Рынок недвижимости в части арендуемого жилья изменился, предложения стали значительно превышать спрос на сдаваемое жилье. Увеличилось количество собственников, сдающих жилье на сезон и общее число владельцев, сдающих свою собственность. Все это вызвало необходимость изменения условий предоставляемой аренды. Стала чаще использоваться рассрочка платежа и ремонт, выполняемый за счет арендодателя.