Когда заводится разговор о том, чтобы
купить квартиру или продать ее, неоднократно всплывает тема «сезонности». И анализируя подъем или спад в сфере торговли недвижимостью, чаще всего причиной называют именно сезонные факторы. Действительно ли влияет сезон года на ситуацию на рынке? И насколько это влияние на самом деле важно?
Бытует мнение, что независимо от того, какое время года, привлекательное
предложение продать или купить квартиру в любой момент найдет своего покупателя. Однако именно на майские и январские праздники, исходя из статистики, продаж становится гораздо меньше. А наилучшая возможность для того, чтобы купить квартиру, предоставляется с конца августа до начала сентября.
Однако в данный момент фактор сезонности вряд ли можно назвать основополагающим на существующем рынке недвижимости. Объем спроса больше зависит от политической нестабильности, макроэкономических показателей (доходы потенциальных покупателей зависят именно от них) и, что случается в последнее время, от погодных условий. Кроме того, на движение рынка недвижимости могут оказывать влияние такие показатели, как цены на энергоносители или изменение курса доллара, а также возможные изменения в земельном, жилищном или налоговом законодательстве.
На количество сделок, заключаемых по недвижимости, влияют объективные и субъективные причины. К объективным факторам можно отнести соотношение между доходами и уровнем цен за квадратный метр, а еще – возможность получения кредита по ипотеке. Если же говорить о таком факторе, как сезонность – то перед праздниками (середина декабря или вторая половина апреля) продавцы торопятся продать недвижимость и, имея желание
купить квартиру, есть большая вероятность, что они пойдут на уступки.
Загородное жилье имеет смысл приобретать весной. В это время лучше всего можно оценить существующее состояние дома вместе с земельным участком, освобожденными от снега, заметить места, где может скапливаться талая вода. А городскую квартиру есть смысл покупать зимой. Тем более что многие девелоперы в период осени – начала зимы проводят разнообразные акции, приуроченные к новогодним и рождественским праздникам.
Покупатели, умеющие считать свои деньги, ориентируются на фактор «сезонности». При этом такие клиенты оставляют заявку, осматривают жилье с тем, чтобы купить квартиру, и откладывают покупку в ожидании новогодних скидок.
Материал сайта «Про недвижимость Одессы».
