Недвижимость, квартира, свой дом – это сегодня, без сомнения, самое дорогое, если не для сердца, то для кошелька точно. И если потерю кошелька мы еще способны пережить, то потеря квартиры, при сделке может обернуться настоящей трагедией. Как не печально, мошенников в этой сфере еще хватает.
Как не стать жертвой мошенников, именно об этом и пойдет речь в этой статье.
Официально, пять процентов сделок купли-продажи недвижимости в России проходит с нарушением закона, однако, по неофициальным данным эта цифра значительно выше.
Сделка напрямую, без посредника позволяет сэкономить до 30% стоимости, однако, каждая 10-я сделка с частным маклером происходит с проволочками, сбоями, нарушениями. Жертвами чёрных риэлтеров становятся четыре категории граждан: одинокие, пьющие, безработные и пожилые люди.
Основная махинация происходят с генеральной доверенностью, поэтому при продаже недвижимости по доверенности покупателю нужно проверить ее подлинность.
В доверенности всегда внизу пишется, каким именно нотариусом она выдана. Сборник нотариусов не сложно получить, телефоны и месторасположение известны.
Придя к нотариусу, можно узнать, была, или нет, отозвана та, или иная генеральная доверенность. К тому же каждая доверенность имеет срок действия – максимум 3 года, минимум – полгода.
Некоторые продавцы недвижимости умалчивают о том, что недвижимость находится в залоге. Законодательство разрешает продажу залоговой недвижимости, однако, вместе с правами собственности на новоиспеченного владельца переходят все права по залогу. Квартиру могут продать дважды, не достроить, или продать чужую, чтобы этого не случилось, нужно:
1. Внимательно проверяйте все документы. Надежный фильтр на пути мошенников - прохождение документов через органы юстиции. Эти органы, как электромагнитный замок, на пути мошенников, не допускают их совершить противоправные действия. В этих органах тщательно отслеживается история возникновения каждого из документов. Подделка документов, как правило, обнаруживается в ходе правовой экспертизы.
2. Не совершайте сделок с недвижимостью самостоятельно. Особенно, если вы хотите приобрести элитную недвижимость, всегда обращайтесь в риэлтерское агентство. Старайтесь выбирать такое, которое исключает все риски, а в случае чего, компенсирует вам все убытки. Кроме того, в риэлтерском агентстве, вам подберут идеальную недвижимость по вашим желаниям и вашим возможностям. Вы вправе попросить все что угодно, любая мелочь: кодовый замок, парковка, наличие магазинов, будет учтена.
3. Перед покупкой недвижимости, обязательно посетите объект недвижимости. Очень часто бывает так, что, покупателю показывают новый, благоустроенный дом, где есть все, даже электронный замок. Потом выяснится, что в договоре купли-продажи значится совсем другой адрес.
Как не стать жертвой мошенников, именно об этом и пойдет речь в этой статье.