Независимая оценка недвижимости – один из самых востребованных видов
оценки, который подразумевает определение максимально точной стоимости
конкретного объекта недвижимости или же отдельных прав в отношении
оцениваемого объекта. Это могут быть, к примеру, права аренды, права
пользования и прочее. Конечно
же, современный владелец недвижимости сталкивается и с обязательной
оценкой своего имущества, но есть ряд случаев, когда появляется
необходимость оценки коммерческой недвижимости в целом.
Бывает, что стоимость приносящей доход недвижимости вполне очевидна и
для хозяев, и для возможных инвесторов, но именно независимая точная
оценка способна существенно изменить ценность имущества.
Когда может потребоваться независимая оценка недвижимости? В следующих случаях:
* отчуждения или сдачи в аренду;
* кредитования под залог недвижимости;
* внесения объектов доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд;
* переоценки основных средств;
* постановки на баланс неучтенных объектов;
* разрешения имущественных споров;
* определения размера ущерба, оценки ущерба от залива, пожара;
* других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости.
Оценка доходной недвижимости может производиться с использованием
следующих трех подходов: сравнительного, затратного и доходного.
Сравнительный подход подразумевает использование метода сравнения
продаж, который основывается на принципе замещения. Иными словами, в
основе метода лежит предположение, что покупатель не заплатит за
выставленную на продажу недвижимость большую сумму, чем та, которой
будет достаточно для покупки похожего по качеству и пригодности объекта
недвижимости.
Для доходного подхода характерно представление о том, что стоимость
объекта недвижимости, который приносит доход, напрямую зависит от того,
насколько возможным является получение дохода, извлеченного
собственником от владения объектом.
А вот затратный подход основывается на принципе замещения. Этот принцип
подразумевает, что инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму
большую, чем та, которой будет достаточно для строительства без
существенной задержки объекта недвижимости, похожего по качеству и
назначению.
По окончанию определения стоимости недвижимости, которая приносит
доход, владелец имущества получает обобщение результатов расчетов
методов оценки. Независимую оценку должны проводить специалисты, хорошо
разбирающиеся в рынке недвижимости, его основных тенденциях, объектах и
понятиях.
