Основным ориентиром для принятия решения о вложениях в покупку участка земли коммерческого назначения является оценка самом вероятной его доходности. Средний срок окупаемости объектов коммерческой недвижимости в Украине - от 2,5 до 5 лет, то есть норма доходности представляет 20-40% годовых.
Право собственности на землю в Украине регламентируется законом Украины "О собственности". Субъектами права собственности могут быть иные государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане иных государств и лица без гражданства.
Согласно с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства имеют возможность покупать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - лишь земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
Т.о., заграничный гражданин и лица без гражданства имеют возможность покупать в частную собственность участок земли несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта.
Иностранные граждане и лица без гражданства имеют возможность покупать право собственности на земельные участки в случае:
* приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; * продажа земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности; * принятия наследства ( при этом земельные участки сельхозназначения, принятые в наследство зарубежными гражданами, и лицами без гражданства, в течении г. подлежит отчуждению.
Для того, чтоб приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, за исключением материальных средств, необходим паспорт и доказательство легального пребывания на территории Украины. Для составления контракта купли-продажи участка земли продавцу и покупателю недвижимости требуется иметь идентификационный номер.
Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то такому иностранцу перед заключением контракта купли-продажи требуется его получить, иначе нотариус легко не удостоверит контракт и сделка не состоится.
Получить идентификационный номер иностранец может в любой районной государственной налоговой инспекции или в Государственных налоговых администрациях городов Киева и Севастополя. Процедура эта несложная, требуется только наполнить анкету с личными данными и подать копию паспорта. Чаще всего, ч/з неделю после представления указанных документов выдается справка о присвоении идентификационного номера. Итак, получение идентификационного номера не является огромной проблемой, хотя об этом требуется позаботиться заблаговременно.
Контракт купли-продажи требуется заверить у нотариуса, к тому же зарегистрировать все бумаги в государственных органах Украины. Для покупки недвижимости в Украине нужен согласие жена (жены).
Допускается объединение имущества, являющегося собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в частности собственности совместных компаний, с участием юридических лиц и граждан иных государств. Это заявляет о том, что любую недвижимость возможно приобретать на двоих, троих и т.д.
Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления собственных прав.
Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.
Согласно с частью 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица имеют возможность покупать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
* в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине; * вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
Надо подчеркнуть, что, по статьи 63 Хозяйственного Кодекса Украины иностранное предприятие - предприятие, в коем иностранные инвестиции в уставном капитале составляют 100%.
По Земельному Кодексу Украины иностранные предприятия и предприятия с зарубежными инвестициями отнесены к одному "разряду" в плане осуществления права собственности на землю. Этим предприятиям предоставлено право получать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, по наследству и т.д.
Нужный пакет документов для покупателя недвижимости или участка земли:
1. Паспорта всех покупателей недвижимости, жены/жена покупателя, если покупатель находится в браке. 2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, жены/жена покупателя, если покупатель находится в браке, малышей, если дети будут покупателями недвижимости. 3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель находится в браке. 4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке. 5. Заявка - согласие жены/жена на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если муж/жена отсутствует на подписании контракта. 6. Свидетельство о рождении малышей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.
В случае подписания контракта представителем покупателя требуется иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания контракта.
Платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:
* пенсионный сбор * справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей * регистрация контракта купли-продажи в реестре сделок * услуги нотариуса * нотариально оформленное заявка жена о согласии на приобретение недвижимости * услуги агентства * регистрация контракта купли-продажи в БТИ
В июле 2003 г. в положения ЗК о праве собственности на землю юридических лиц (ст. 82) были внесены дополнения, которыми определено право собственности на землю для совместных компаний, основанных с участием иностранных физических или юридических лиц (дальше - Совместные предприятия). Так, законодатель расширил круг субъектов права собственности на землю и определил для Совместных компаний кое-какие ограничения, связанные с появлением права собственности на землю.
Согласно с ч. 3 ст. 82 ЗК Совместные предприятия имеют возможность покупать право собственности лишь на земельные участки несельскохозяйственного назначения в ситуациях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 82 ЗК.
В ситуациях:
* Приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, по другим гражданско-правовым договорам * Внесения земельных участков в уставной фонд предприятия * Принятия наследства * Если участок земли расположен в пределах населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества или для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности * Если участок земли расположен за пределами населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества
