Продажа земельных участков: что нужно знать во избежание проблем?
Как стать владельцем квартиры, нам всем примерно известно, а вот как участка – не совсем. Здесь желания мало, нужен определенный опыт, а также знания, иначе проблем не избежать.
Одна из проблем, с которой регулярно сталкиваются люди, желающие купить участок в тульской области или любом другом регионе России, - это отсутствие у продавцов документов на землю. Чтобы вы могли без проблем в дальнейшем приобрести участок, он должен быть в собственности продавца и фактически, и формально.
Вторая серьезная сложность – собрать все документы, поскольку они имеют ограниченный срок действия. Идеальный вариант – обратиться в риелторское агентство, где схемы их получения четко налажены. Однако можно решить вопрос и своими силами.
Если участок не оформлен в собственность, обязательно перед его регистрацией вызовите геодезиста, который подготовит съемку и план. В документе должны обозначаться границы участка и его особые рекреационные зоны. Далее необходимо будет отправиться в учреждение, где зарегистрирована земля, для получения справки о ее нормативной стоимости. Затем берете паспорт и свидетельство о праве собственности на участок, постановление про передачу земли в собственность, геодезический план участка, справку об отсутствии запрещений и арестов, справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество и идете оформлять договор купли-продажи у нотариуса или в простой письменной форме.
В договоре купли-продажи всегда должен указываться размер и месторасположение участка, цели его использования и стоимость земли. В некоторых документах оговариваются и определенные ограничения.
Проблемы, связанные с приобретением земли, вообще носят эксплуатационный характер и правовой. На садовом участке можно смело строить летние дома и выращивать фруктовые деревья, но никак не прописываться, а на овощном нельзя разводить вишневый сад. Помните, что возвести загородную виллу и прописаться в ней можно только на землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство. Поэтому изучая объявления из серии «продам дачный участок», уточняйте все эти моменты заранее.
Чтобы избежать недоразумений относительно владения землей, на которой уже стоит дом (если таковой есть), следует указать в договоре, что строение приобретается с земельным участком или его частью. Побеспокойтесь и о том, не проходят ли через участок подземные коммуникации, поскольку их наличие часто приводит к потере части земельного участка.
Как стать владельцем квартиры, нам всем примерно известно, а вот как участка – не совсем. Здесь желания мало, нужен определенный опыт, а также знания, иначе проблем не избежать.