В областях Украины почти все построенное жилье реализуется по цене эконом класса. Снижение стоимости в крупных населенных пунктах было от 1,5 процента до 5 процентов.
Сегодня на одного покупателя доводится 30 квартир, выставленных на продажу. Различие м/у ценами на первичном и вторичном рынках может достигать 100 процентов. При этом, возможно ждать,что до лета 2011 г. региональный рынок недвижимости не оживится. О чем сообщил корреспондентам Валерий Кирилко - генеральный директор ГК "Герц".
На рынке недвижимости Украины самые низкие цены в Харькове и Запорожье. Вместе с тем в Запорожье цены на недвижимость достигли уровня 2002 г., и жилье как вторичного, так и первичного рынка реализуется на уровне 600-1000 долларов за м².
В Харькове сложилась следующая ситуация. До кризиса застройщики динамично застраивали центральную часть города. Построили достаточно немало, однако продаж почти нет. Операций по заключению сделок около 50-60 в мес., и так длится в течение всего 2010 г..
Днепропетровск занимает 3 место. по ценовой политике. Тут цены на рынке вторичной недвижимости в границах 700 долларов - 1100 долларов за м², а квартиры в новостройках продают по 880 - 1800 долларов за м². При этом состояние с количеством сделок сложилась таким же образом.
На 4 месте по уровню цен - Донецк, где жилье в новостройках предлагают по 1174 долларов за м².
Дальше расположились Львов и Одесса, у которых сформировались одинаковые цены. Во Львове на рынке первичной недвижимости цены установились в границах 900 - 2400 долларов за м².
В Одессе, на рынке вторичной недвижимости, цены установились в пределах 980 - 1600 долларов за м². Одесский рынок демонстрирует очевидное оживление: число сделок растет от 70 до 80 в мес.. Нередко квартиры покупают для летнего отдыха, немало покупателей из Российской Федерации.
Общая тенденция для всей Украины - отсутствие ипотеки. Покупка недвижимости совершалась только за собственные средства, которые снимались с депозитов или полученные за продажу своей недвижимости.
"По причине отсутствия продаж, дифференцирование стоимости жилья эконом и бизнес класса почти отсутствует. В регионах почти все возведенное жилье реализуется по ценам эконом класса. Жилье на вторичном рынке продается гораздо дешевле. Это обосновывается тем, что в этом сегменте рынка продавцы - частные лица, с которыми возможно хорошо поторговаться. У застройщиков есть пределы минимальной прибыльности, которую они обязаны получить с проекта", - подчеркнул В. Кирилко.
Также он отметил, что в осенний период число сделок слегка увеличилось. Однако при этом отмечено снижения цен на недвижимость. Эксперт объясняется это тем, что проходили сделки лишь в том случае, если был серьезный торг. Снижение цен по городам Украины составило от 1,5 процента до 5 процентов.
В.Кирилко разъяснил, что покупатели, которые вкладывают денежные средства в строящиеся объекты, выбирают дом с готовностью не меньше 75 процентов. Даже если объект выбран, то они более месяца присматривается к ходу строительства, а лишь после покупает.
"До лета 2011 года, рынок недвижимости в регионах Украины не оживится", - считает эксперт.
В областях Украины почти все построенное жилье реализуется по цене эконом класса. Снижение стоимости в крупных населенных пунктах было от 1,5 процента до 5 процентов.