Похоже, что полугодовая стагнация рынка недвижимости Одессы, на
протяжении которого сделки практически не совершались, наконец,
сменилась явственно видимой положительной динамикой.
Если говорить о смене полюсов
заинтересованности покупкой жилья, то ситуация развивалась примерно
так:
Начало осени. Отмечается появление спроса на жилье эконом класса и
элитные квартиры
в Одессе у моря, хозяева которых, руководствуясь самыми разными
причинами, были открыты к торгу. Рынок отреагировал моментально,
поскольку с нетерпением ждал этого момента. Хозяева почти сразу
взвинтили цены и, всего за один месяц однокомнатные хрущевки и
малобюджетные гостинки поднялись в цене на $3 - 5 тыс.
Рост цен поднял новую волну покупателей, стремящихся все же отыскать
"свое" самое дешевое жилье. Эксперты агентств недвижимости Одессы
считают, что в сегменте эконом класса те квартиры, которые выставляются
по ценам ниже рыночных, к октябрю спрос увеличился не менее, чем
вдвое. С таким мнением полностью солидарны эксперты аналитического
отдела агентства DOM.RIA.UA.
К концу осени спрос на недорогое жилье в спальных районах города как
минимум на 15% превысил предложение, а те объекты, которые появлялись
на балансе агентств, уходили буквально за несколько дней. Четко
наметился очередной виток роста цен, и если, к примеру, малогабаритные
гостинки 12м в сентябре предлагались, в среднем, по $29,5тыс., а в
ноябре, уже по $33тыс.! Гостинки 18м поднялись с $34 - 35тыс. до
$39тыс. Бдительные владельцы хрущевок всего за месяц - полтора подняли
цены сразу на 3$ и к ноябрю достаточно успешно продавали свою
собственность по 38тыс. Однокомнатные чешки подорожали еще
стремительнее и если в начале осени они были не слишком востребованы по
цене 40 - 42$, то, опять же, к ноябрю за них просили уже 45 - 48$.
Безусловно, говорить о стабильном спросе на последние пока рано.
Пока рано говорить и о росте интереса к двух- и трехкомнатным
квартирам, хотя цены на них сегодня более чем интересны, да и хозяева, в
основном, с удовольствием уступают. По сравнению с началом сентября,
"двушку" и "трешку" в ноябре в спальных районах вполне можно было
приобрести за $50 и $55 – 60тыс. соответственно. Базы данных агентств
недвижимости буквально трещат от обилия невостребованных предложений в
этом сегменте одесской недвижимости. Причем отрицательная динамика
наблюдалась практически по всем районам города, за исключением
Суворовского, где в сегменте самого дешевого на рынке Одессы жилья
наметился символический рост среднего показателя - с $887 до 880. Как
показали последние месяцы, мнение экспертов о последующем падении цены
на квартиры этой категории на 5% подтвердилось.
Тем не менее, несмотря на обилие предложений, четко прослеживается
тенденция снятия многих объектов двух - трехкомнатной недвижимости с
продажи. Покупательная же способность большинства желающих приобрести
однокомнатные одесские
квартиры ограничена суммой в $40 тыс.
Приятно сказать, что к Новому Году наметилось достаточно заметное
движение на рынке первичной недвижимости. Появились клиенты, которые
живо интересуются малогабаритными (50 - 60м. кв.) квартирами в домах,
уже сданных в эксплуатацию. Многие АН и подрядчики, конечно, пока еще
не в состоянии рассмотреть предлагаемый покупателями вариант цены в 6 –
тыс. грн./м. кв., поскольку уже сданных домов с такой ценой м. кв.
практически нет. Но на большее покупатели пока идти не рискуют - многие
стройки пока еще заморожены.
Сегодня активные строительные работы возобновились на 10 новостройках
Одессы. Из них три дома возводятся в пределах жилмассива «Радужный», по
1 - му на улице Левитана, Чапаевской дивизии, на пос. Котовского и
Людсдорфской дороге. Те объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, в
большинстве своем, предлагаются по цене 8 - 8,5тыс. грн. за м. кв.
Отягощенные кредитами и свалившимися со всех сторон финансовыми
обязательствами хозяева объектов элитной недвижимости продолжают
снижать цены, выставляя на продажу все новые и новые объекты. Фонтан,
Аркадия, где большая часть апартаментов обходилась в докризисные
времена по 15 тыс. грн. за метр, сегодня изобилую предложениями объектов
по 10 тыс. Активно выставляются на продажу и уже выкупленные объекты в
сданных домах, причем скидка порой доходит до 20% от рынка!
