"Сегодня владельцы не могут сбыть недвижимость, приобретенную во время
раскрутки ценовой спирали. Решение проблемы - аренда. Они выходят с
демпинговыми ставкам, сдающих квартиры и ожидают их подорожания, чтобы
продать".
Кризис на рынке недвижимости помогает гостям столицы и киевлянам без собственного жилья экономить на аренде. Рынок аренды остается единственным рынком, который не демонстрирует рост цен.
По информации агентства недвижимости SV Development, количество сделок по аренде квартир в Киеве в первом квартале 2010 снизилась более чем на 3% по сравнению с первыми тремя месяцами 2009 года. В компании пояснили, что за этот период 2009 года было заключено 2 165 сделок, а 2010 года - 2 094.
При этом 2009 сектор недвижимости демонстрировал наихудшие за последние пять лет показатели по количеству заключенных сделок и на рынке продаж, и на рынке аренды.
Так, в 2008 году в Киеве было заключено 21 000 сделок по аренде, в то время 2009 года - втрое меньше. Такой показатель оказался даже скромнее за итог первого квартала 2008 года - 8 000 сделок.
"Рынок аренды - это единственный рынок, который еще падает. Предложение здесь значительно превышает спрос ... Если в Киеве и дальше будет такой спрос i такая предложение, цены на аренду жилья могут уменьшаться в среднем на 3% в месяц", - предположил аналитик SV Development Сергей Костецкий.
По словам эксперта, правила на рынке сегодня диктуют арендаторы. "Это совсем не удивительно, учитывая значительное превышение предложения над спросом, которое спровоцировали игры спекулянтов", - отметил он.
Костецкий подчеркнул, что 60-70% предложения выставляются спекулянтами, которые покупали столичные квартиры с цiллю перепродать их дороже.
"Сейчас они не могут сбыть недвижимость, приобретенную во время раскрутки ценовой спирали. Решение проблемы - аренда Владельцы выходят из демпинговыми ставкам, сдающих квартиры и ожидают их подорожания, чтобы продать", - пояснил он.
Мнению Аналитика подтверждает и статистика, по которой объем предложения за два года увеличился вчетверо. Если в январе 2008 года на столичном рынке аренды предлагали чуть более 6 000 квартир, то в январе 2010 года - 26 000.
При этом в агентстве недвижимости Park Line подчеркивают, что для сегмента эконом-класса всегда присущ дефицит предложения. "Здесь традиционно не хватает квартир, поскольку спрос на дешевое жилье всегда велик", - подтверждает один из ведущих специалистов агентства Светлана Выговская.
По данным киевских агентств недвижимости, жилье по цене 300-500 долларов в месяц остается наиболее популярным. Средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру эконом-класса в Киеве составляет 295 долларов в месяц, двухкомнатную - 425 долларов, трехкомнатную - 515.
В целом, на дешевое жилье в столице приходится 80% арендных соглашений, еще 15% - на бизнес-класс i только 5% занимает сегмент "элит".
По словам Выговской, наибольший объем предложения - в сегменте 1-2 тысячи долларов. При этом дорогие объекты, более 5 000 долларов, сейчас тоже в дефиците.
Эксперт связывает это с изменениями в политическом жизни страны. "Основная часть арендаторов элитного жилья сейчас увеличивается за счет представителей политической i бизнес-элиты из восточной Украины i России", - отмечает она.
В 2008 году, утверждает Выговская, основными заказчиками фешенебельных апартаментов были иностранцы.
"Недавно к нам обратился клиент с желанием снять дом за 10 000 долларов в месяц, но выбор таких объектов ограничен ", - объясняет эксперт.
По словам же Костецкого, подобных объектов хватает. Так, на одной из центральных столичных улиц Ярославив Вал кажется квартира с дорогим ремонтом за 10,5 тысячи долларов. В том же ценовом сегменте предлагаются варианты на улицах Шелковичная, Банковая, Богдана Хмельницкого, Круглоуниверситетская.
В формировании цены аренды на эксклюзивные апартаменты определяющую роль играют месторасположение и качество ремонта.
"Площадь объекта иногда вообще не учитывается. Так, небольшая квартира площадью 300 квадратных метров в центре Киева может стоить около 10 000 долларов за счет дорогих мебели i ремонта", - уверяет Костецкий.
При этом в базе Park Line можно найти и дороже объекты, например, дом в Печерском районе стоимостью 30 000 долларов в месяц. Впрочем, это скорее исключение из правил. "Аренда жилья VIP-уровня стоит 10-15 тысяч долларов в месяц", - утверждает Выговская.
Большинство таких объектов - в центре столицы. За пределами Киева крупнейшим спросом пользуются коттеджи в обуховському направлении, говорит эксперт.
Дальнейшее развитие событий на столичном рынке аренды жилья, считают киевские Риелтор, будет зависеть от активности продаж недвижимости на вторичном рынке.
По их словам, оживление и рост цен в секторе купли-продажи повлечет переход в этот сегмент большинства спекулянтов, что позволит ликвидировать дисбаланс между предложением и спросом в секторе аренды.
