Не секрет, что чем степень готовности дома выше, тем квадратный метр в нем дороже. Частные инвесторы этим обстоятельством давно пользуются, вкладывая в проекты на котловане деньги, а потом продавая уже законченное жилье. Оформление владельцем права собственности - финальный аккорд, после которого квартира становится полноценным объектом недвижимости с максимально возможной
ценой.
Большинство
новостроек - типовые, поэтому и этапы их возведения тоже почти одинаковые. Конечно, есть кое-какие отличия, которые зависят от подрядчика. На этой стадии весь пакет документов получен, подготавливается площадка, начинается активная рекламная кампания, продолжительностью – 1-3 месяца.
Дальше приходит время котлована и фундамента, эта стадия длится 2-3 месяца (сроки зависят от сложности работ, которые в свою очередь связаны с особенностями участка). К сведению! Еще до начала строительства, требуется определить
особенности деформации грунта, произвести оценку пригодности и качества
участка, объемы и
содержание инженерно-геологических изысканий. Этот
комплекс мероприятий необходим для грамотного обустройства фундамента
будущих жилых домов.
Третьим этапом – становится установка кранов и возведение первых 2-4 этажей. Потом – возводят «коробку» дома, делают внутреннюю отделку, подключают коммуникации. Это самый активный и долгий период в «жизни» новостроек. Длится он порядка 9-12 мес., и стоимость жилья за это время может измениться несколько раз.
Сдача дома Госкомиссии - предпоследняя ступень. Как правило, квартир тут остается уже мало, в основном остаются квартиры неходовых планировок и размеров. И, наконец, завершающий этап - оформление собственности.
Цены на квартиры растут параллельно строительству. Например, условно возьмем некую стартовую цену одного квадрата жилья в момент выхода застройщика на площадку, когда застройщик только начинает строительные работы. Данный показатель в среднем увеличивается на 3-5% к моменту, когда дом вырастает до 1-го – 3-го этажа. Когда дом готов наполовину, то есть строятся средние этажи, стоимость метра возрастает еще на 5%. А готовность здания на 90% (заканчивается строительство последних этажей), увеличивает цену примерно еще на 5-6%. Ввод объекта в эксплуатацию добавляет к стоимости еще примерно 5%.
