Чтобы реанимировать ипотечное кредитование, экспертами был разработан законопроект, предлагающий дополнить Гражданский кодекс Украины статьями о доверительной собственности.
Право доверительной собственности станет альтернативой залоговому кредитованию и, по мысли авторов законодательной инициативы, откроет новые горизонты для банковского кредитования недвижимости. На сегодняшний день ипотека не является привлекательной для украинских банков, в том числе, ввиду того, что сам объект находится в собственности заёмщика, он просто передаёт его в залог, и в случае потери им кредитоспособности процедура взыскания залога довольно трудоёмкая.
Основное отличие доверительной собственности состоит в том, что объект залога принадлежит кредитору. При этом, по международной практике, хотя банк по сути и владеет объектом, он не может им распоряжаться, если заёмщик исправно следует статьям договора.
Практика доверительной собственности широко используется в Великобритании, Австралии, Новой Зеландии, Румынии, Черногории. Поддержат ли эту инициативу законодатели, и насколько она окажется полезной в Украине, покажет время.